Het NiMak Stappenplan

Tussen de eerste stap en de uiteindelijke oplevering van de nieuwe woning zitten veel facetten. Vele vragen zullen de revue passeren.
Voordat we samen om tafel gaan en gaan kijken naar uw toekomstige woning is het goed om alvast wat belangrijke zaken op een rij te hebben. Onze adviseurs en architecten kunnen u dan optimaal adviseren. Wij raden u dan ook aan om de checklist van tevoren door te nemen en over deze vragen na te denken.

Om u verder duidelijkheid te geven over het bouwconcept zullen we in tien stappen het traject van een nieuwe woning beschrijven. Vanaf de allereerste kennismaking tot en met de oplevering van uw nieuwe woning.
Uiteraard zullen bepaalde stappen door de vrijheid in opleveringsniveau in bepaalde gevallen niet aan de orde zijn. Bij het leveren van de betonskelet of levering Half Casco zullen diverse stappen in het stappenplan er anders uitzien.

Stap 1> Het oriëntatiegesprek
Stap 2> Programma van wensen en eisen
Stap 3> De locatie van uw nieuwe woning
Stap 4> Het schetsontwerp
Stap 5> Inzicht in de kosten
Stap 6> Beoordeling welstand
Stap 7> Contractstukken
Stap 8> Bouwvergunning en voorbereiding
Stap 9> Een kijkje op de bouw
Stap 10> De oplevering

Stap 1> Het oriëntatiegesprek

Waarom is NiMak Planontwikkeling voor u de ideale partner in het ontwerpen en bouwen van uw nieuwe woning? Op die vraag kunt u na een eerste oriënterend gesprek met ons zelf antwoord geven.
Het kennismakingsgesprek is uitermate belangrijk. Goede en duidelijke communicatie is daarbij heel belangrijk. U wilt natuurlijk een betrouwbare partner bij het bouwen van uw woning.
Het oriëntatiegesprek is geheel vrijblijvend en ook het hele vervolgtraject tot en met de beoordeling door de welstandcommissie.

Stap 2> Programma van wensen en eisen

Hoe moet uw nieuwe woning er straks uit gaan zien. Heeft u bepaalde ideeën over de uiterlijke verschijningsvorm en weet u precies hoe de inrichting van binnen er uit moet gaan zien. Al deze en nog vele andere zaken laten we de revue passeren om tot een programma van wensen en eisen te komen.

Aan de hand van een checklist nemen we alle mogelijkheden met u door.

Stap 3> De locatie van uw nieuwe woning

Voordat de architect met uw programma van wensen en eisen als basis tot een schetsplan over kan gaan, is het belangrijk om te weten waar uw nieuwe woning komt te staan.
De afmetingen van de kavel en bijvoorbeeld de ligging ten opzichte van wegen en de zon spelen een belangrijke rol. Maar wellicht het belangrijkste waarmee rekening gehouden dient te worden, is het geldend Bestemmingsplan en vaak een Beeldkwaliteitplan.

De architect dient zich te houden aan de bepalingen zoals deze in het Bestemmingsplan en eventueel Beeldkwaliteitplan zijn vastgelegd.
De architect zal zoeken naar een oplossing om uw wensen en eisen binnen de beperkingen van het Bestemmingsplan uit te voeren.

Stap 4> Het schetsontwerp

De presentatie van het schetsontwerp is het moment waarop u te zien krijgt hoe uw toekomstige woning onder architectuur gebouwd kan worden.
Dat is immers hét moment waarop de architect laat zien hoe hij of zij uw wensen en eisen heeft vertaald in uw droomhuis. De architect laat zien hoe hij of zij de ruimtelijke invulling van de bouwkavel ziet en geeft u inzicht in de indeling van uw nieuwe woning.

Stap 5> Inzicht in de kosten

Nadat het programma van wensen en eisen is vastgesteld en vertaald is in een schetsontwerp kunnen wij voor u een goede inzage geven in de bouwkosten. Dit noemen wij een bouwkostenoverzicht.

Het bouwkostenoverzicht vertelt u precies wat u voor uw geld krijgt.

Het gespecificeerde prijsstellingoverzicht bestaat onder anderen uit bouw- en toevoegkosten (directe kosten) en meer- en minderwerkkosten (keuzekosten).
Het bouwkostenoverzicht is met name bedoeld om u op een eerlijke en uitgebreide manier bij het bouwproces te betrekken. Bovendien kunt u direct inschatten of uw wensen en eisen financieel haalbaar zijn. En dat ervaren onze cliënten als bijzonder aangenaam.

Stap 6> Beoordeling welstand

Wanneer het schetsontwerp (gevels en plattegronden) helemaal naar uw zin is, dienen wij het schetsontwerp vrijblijvend ter beoordeling in bij de Welstandscommissie en planologische dienst van uw Gemeente.
Het schetsontwerp wordt door NiMak vrijblijvend bij de Gemeente ter (voor)toetsing aangeboden. Dit doen wij om er zeker van te zijn dat uw woning aan redelijke eisen van Welstand voldoet en dat uw woning voldoet aan het Bestemmingsplan.
Toch is die vrijblijvendheid in het traject voor veel mensen van groot belang.

Stap 7> Contractstukken

Nadat het schetsontwerp door de Welstandscommissie en de Afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente is goedgekeurd wordt door NiMak de contractstukken opgemaakt. Tot en met de opmaak van de contractstukken zijn de voor u verrichte werkzaamheden geheel vrijblijvend. Duidelijkheid voor beide partijen.

Stap 8> Bouwvergunning en voorbereiding

Nadat wij de getekende contractstukken hebben ontvangen worden de voorbereidingen voor de bouwaanvraag genomen.

Namens u dienen we de bouwaanvraag bij de gemeente in, conform de richtlijnen van het Bouwbesluit, de Energie Prestatie Norm (EPN) en de plaatselijke voorschriften.

Indien alles in orde bevonden wordt, geeft de Gemeente binnen 13 weken de bouwvergunning af en kan de bouw van uw nieuwe woning werkelijk beginnen.
Deze tijd waarin de tekeningen en berekeningen door de gemeente worden getoetst, gebruiken wij voor het maken van de werkplattegronden, doorsneden, details en de bestelling van de diverse materialen.
Hierdoor kunnen wij op korte termijn na de afgifte van de bouwvergunning met de bouwwerkzaamheden starten.

Stap 9> Een kijkje op de bouw

Voor veel mensen is de bouwperiode zeer interessant en vol verwachting. Hierdoor ontstaat de behoefte om regelmatig op de bouwplaats een kijkje te komen nemen om met eigen ogen te zien hoe de bouwwerkzaamheden vlotten. Wij nodigen u dan ook van harte uit om de bouwplaats te bezoeken.
U heeft één aanspreekpunt zodat er geen misverstande kunnen ontstaan.l Hij is uw (bouw)contactpersoon en bespreekt met u diverse bouwkundige zaken, de planning en eventuele meer- en minderwerk wijzigingen c.q. aanpassingen e.d.

Stap 10> De oplevering

Na een spannende en interessante tijd van bouwactiviteiten is het dan toch zover: uw nieuwe woning is klaar en wordt aan u opgeleverd. Dit betekent dat u samen met onze hoofduitvoerder een rondgang door uw nieuwe woning zult gaan maken. Aan de hand van een checklist worden alle belangrijke zaken gecontroleerd en eventuele onvolkomenheden worden genoteerd. Je noemt dit een Proces-verbaal van oplevering. De punten die op deze lijst staan worden zo spoedig mogelijk alsnog verholpen, dit noemen we nazorg.

Voor meer info klik op Aanvraag brochure of bel 058 - 216 12 81